株式会社 神戸湊川不動産

不動産投資についてお調べされている方必見です。

 

はじめて不動産投資をする際にしてしまいがちな事が、購入する物件の価値をご自身の視点のみで決めてしまう方です。ファミリー向け60㎡の広さで300万円！を2室同時に購入してもらえると100万円引きの500万円🏠・・・・。昭和50年代の団地です。バス15分。周りは賃料を下げても決まらない空き家だらけ。。リフォーム費用も数百万円かけて募集しているんだけど半年以上空室のまま・・・。

 

ご自身の視点だけでなく、仲介する賃貸専門の不動産屋さん。町の地域密着の不動産屋さん。十人十色、不動産屋さんによって考え方は違うと思います。

リフォームを数百万円かけて賃料を上げましょうという不動産屋さんもあれば、敷金礼金0円で賃料1万円ダウンしましょうという不動産屋さんもあるでしょう。

私が重要視するのは『投資適正物件』か、どうかです。

 

『投資適正物件』とは、物件価格・立地・築年数・設備を基軸に、利回り・キャッシュフロー・家賃下落を考慮した場合に購入する物件に値するかどうかです。

 

私は特に物件の立地、その背景を重要視します。駅からの距離・周辺環境はもちろんですが、スーパーが近くにあるからだけでは物件購入の大きなプラス要素には該当しません。より安く投資物件を購入しようとするあまり、駅からの距離が遠くなり上記物件で述べたようなバス便の物件だったりすると町の高齢化が進み場合によっては、一番の売りだったスーパーが移転し、バスの本数が極端に減ってしまった。なんてことが本当にあります。大学の半分以上の学生が新しい校舎に移転してしまった。こんなお話し身近にありますよね？

 

とはいえ今の所有者さんがとにかく物件を手放したく安い金額だったら？安い？いくら安くなるの？購入してしまいそうになりますよね。

収益不動産は重視するポイントと全体的なバランスがとても重要だと思います。

 

設備に関しても同じことがいえると思います。お風呂・トイレが分かれているセパレートはもちろん人気があります。ですが、地域によってはシャワルーム🚿で良い、もしかする人気の駅なのでお風呂トイレ同じユニットタイプでもたくさんお客さんいらっしゃいますよ！なんてことも。地域の不動産屋さんにその地域のニーズとトレンドを聞くことで購入する物件は大きく変わると思います。

 

まずはご自身の目線だけではなく第三者の不動産屋に聞いてみる。そこで物件を買うわけではないのに行きにくいとおっしゃる方がいますが、神戸湊川不動産は地域のオーナー様・借主様が納得・安心して頂ける不動産創合企業です。是非お気軽にご相談ください。