株式会社 神戸湊川不動産

マンション・戸建て物件売却　査定～媒介編


まずは売却希望価格・時期など売主様のご要望をお気軽にお聞かせください

すぐに売るわけじゃないけど？
いくらくらいかな？リフォームしたほうが良いの？
部屋に家具が残ったままだけどこれでも買い取ってくれるの？

などなどどんな些細なことでも結構です。神戸湊川不動産までご質問ください。

豊富な経験と不動産ネットワークでお客様のご要望に誠心誠意お応えします。

 

価格はいくらくらいなの？

『流通価格』『取引事例』『経験則』

神戸湊川不動産では、大きく3つの視点から物件価格をご提案させていただきます。

物件周辺の取引事例・現在販売している物件価格・実際物件を内覧させていただき、周辺環境・日当り・室内状況を確認させてもらい
売り出し価格をご提案させていただきます。

 

値段交渉が入ること前提で数パーセント(5パーセント目安)高めに設定される売主様も多数いらっしゃいますし、人気の学校区でそのままの値段で売却出来たという例もございます。

 

入居しながら新たな買い主様を探されるお客様・購入する物件が決まっているお客様。お客様によって売却の時期は様々です。
神戸湊川不動産のスタッフ共が売主様のご納得いただける販売方法で最善の戦力を練ります。

 

売り出し価格が決まれば、不動産会社との媒介契約を結びます。

不動産会社がいくらの金額でどのようにどのくらいの期間どのような販売活動をするのかを契約します。
契約と聞くとお金が発生するのでは？と思われるお客様もいらっしゃいますが、報酬はご契約が成立・決済の際に頂戴いたします。

お金が必要ないのであれば、どの契約でもいいやと思ったら大間違いです。

売主様の物件を早く高く売却できるようまずは媒介契約の違いをご確認ください。

媒介契約は3種類あります。↓3つの媒介の違いです↓

ご自身のお知り合いや友人が購入してくれそうであれば専任契約、そうでないようであれば専属専任契約をお勧めします。

上記2媒介に関しては、窓口が1社で問い合わせなどの手を煩わせることがなくとにかく楽！とおっしゃるお客様が多いですね。

人気のエリア・学校区、以前も同じような条件で探している人が何人もいて待っているお客さんがいる！そんな物件は一般物件がオススメだと思います。

 

神戸湊川不動産では売却物件をお預かりすると、レインズに物件詳細を掲載いたします。

レインズとは不動産業者のみが見ることが出来る物件情報サイトで、ここに物件詳細を登録することでより多くの不動産業者に物件を認知してもらい買主様が見つかりやすくなります。

当社では、売主様買主様双方からからの仲介手数料を目当てに自社だけでの販売活動を行うような売主様の利益にならないようなことは致しません。

地元密着の地域の不動産屋様から大手仲介業者様まで売主様の利益向上に向けて取り組んでまいります。

 

神戸湊川不動産では、売主様のご要望に沿った売却活動を行います。

物件買取・リフォーム・仲介様々なご要望にお応えできるように努めてまいりますのでお問い合わせお待ちしております。

神戸市兵庫区上沢通1-1-3　TEL078-515-1230　株式会社神戸湊川不動産