【賃貸】繁忙期の部屋探しについて【神戸湊川不動産】
今回は、「今の時期の(繁忙期)お部屋探し」についてご紹介させて頂きます。
不動産の繁忙期は・・・？
不動産の繁忙期は１年間に大きく分けて２回あります。
まずは秋の転勤が多くある9月～10月になります。
転勤だけでなく、結婚シーズンということもあり新婚さんのお引越しもかなり増えてきます。
そして、今の時期の1月中旬～3月までです。学生さんや新入社員の方など4月から始まる新生活に向けて物件探しをする方が増えるこの時期は
1年間で1番の繁忙期となります。
繁忙期が及ぼす部屋探しへの影響は・・・？
繁忙期には部屋探しをする需要がたくさんある為、一般的に閑散期と比べると家賃や礼金が少し高くなる傾向があります。
ただ中には、繁忙期に入居者が決まらないと半年以上空室になる可能性もありますので、物件のオーナー様によっては
家賃などの条件は変更しない方もいらっしゃいます。オーナー様により異なりますので、気になる物件が見つかった際にはその都度、不動産会社に尋ねてみると良いかもしれません。
また、繁忙期は人気物件ほどすぐに埋まってしまいます。
その為、閑散期と比べるとその他の物件を比較し数日検討してという間にどんどん物件が別の方でお申込みが入ってしまい、また一から物件を探し直しという事もあり得ます。
この繁忙期に合わせて新築物件を完成させることも多く、閑散期に比べると新築物件や人気物件に空きが出ることが増える為、選択肢がたくさんある中から物件を選べるというメリットもあります。
繁忙期には、引っ越しをする人が増える分、引っ越し業者の利用をする人も増えます。
しかし、引っ越し業者のトラックや人数には限りがあるので引っ越し料金も高くなります。
料金は閑散期と比べると約1.5倍から高いところでが2倍近くに値上がりします。
繁忙期に部屋探しをするコツは・・・？
①住みたい部屋の優先順位を事前に決めておく
繁忙期だけに限られたことではないですが、部屋探しの際に１番大切なポイントは優先順位を先に決めておくことです。
例えば、駅までの距離や設備、家賃の上限など、順位を決めておくことでスムーズに部屋探しが出来ます。
②ポータルサイトの情報に惑わされない
最近では、不動産会社に来店される前に、まずはポータルサイトなどのネットでご自身で探される方がほとんどとなっております。
基本的にはポータルサイトなどは２週間に一度最新の空室状況を確認し更新することとなっておりますが、中には以前のブログでご紹介させていただいた
「おとり広告」もこの時期多く見受けられます。
その為、おとり広告により時間を無駄に使わないようある程度ポータルサイトにて事前に調べることも重要ですが、やはり不動産会社に実際に出向き
空室状況の確認とその他の物件の提案を受けてみるとより効率的にお部屋探しが出来るかと思います。
お部屋探しやその他お困りごとなどは、
株式会社神戸湊川不動産 ☏０７８－５１５－１２３０までお気軽にお問い合わせください。
