株式会社 神戸湊川不動産

今回は、「お持ちの物件を貸すときに知っておきたいこと」についてご紹介させて頂きます！

賃貸物件を借りる際についての記事が多いので、今回は貸主様側の視点でご説明させて頂きます。

 

これからマンションを所有し賃貸で貸そうとしている方や、今のお住まいのご自宅を賃貸で貸そうと検討しているなど

さまざまな貸主様がいらっしゃるかと思います。

 

まず初めに、

①なぜ今の住まいを貸すのか

②いつまで貸す予定なのか

③将来その住まいに住むのか

について考えておく必要があります。

 

もし、いずれその家にご自身で住まれる可能性があるのなら、定期借家契約とし、将来も住む予定がないのなら、通常の普通借家契約で

募集をする選択肢が出来ます。

 

物件を賃貸で貸すことが決まってから、実際に入居者の方と賃貸借契約を結ぶまでの大まかな流れは下記をご参照ください。

 

①物件の周辺相場を調べ、賃料の目安を確認する

物件を貸すことが決まれば、まず初めに行うことはその所有物件の賃料を定める必要があります。

いくらで貸したいというご希望はあるかと思いますが、周辺相場より賃料が高すぎるとなかなか借り手がつかず後々賃料を下げざるを得ない

状況となり苦労することとなります。

まずは、インターネットなどで近隣の物件の賃料を調べておくと良いでしょう。

 

②貸した場合の収支について考える

物件を貸すことで、毎月の家賃収入は見込まれますが、実際は物件の管理維持費や税金など出ていくお金もあります。

その為、おおよその収入、支出の金額を計算しておくことが必要となります。

もし収支が合わない場合は賃貸で貸す以外の選択肢も出てくるかと思います。

 

③不動産会社に家賃査定を依頼する

物件近くの不動産会社に物件の家賃査定を依頼し、募集条件を決めると良いでしょう。

①で目安家賃は確認頂いておりますが、実際に不動産会社に物件を見てもらい、家賃以外の諸条件を定めてもらうことで

より早く入居者が決まるでしょう。

 

④賃貸条件を確定し入居者の募集をする

物件の賃貸条件が確定すれば入居者の募集が始まります。

その際に、より多くの不動産会社に入居募集（suumoなどのポータルサイト、チラシや情報誌への掲載）を依頼することがポイントとなります。

近年の部屋探しでは基本的に借主様はポータルサイトなどインターネットでご自身でまずは探されることがほとんどとなります。

なので、より多く宣伝することが大切です。

 

また、物件を貸す際に、入居者を募集し、入居後の管理（家賃の授受や入居後の入居者トラブルの対応、物件の維持管理、清掃）を

行っていく必要があります。

入居者募集の依頼については仲介業務を、入居後の物件全般の管理の依頼については管理業務を不動産会社に依頼することとなります。

 

⑤入居申込者を審査し賃貸借契約を結ぶ

入居希望の方が見つかってからは、家主様の方で借主様の申込情報をもとに入居者を決定します。

その後、借主様と賃貸借契約を結ぶ流れとなりますが、不動産会社に仲介を依頼している場合は契約手続きなどは全て

不動産会社の方で借主様とやり取りしサポートする形となります。

 

⑥入居後の物件管理などの対応を行う

借主様が入居した後は、家賃集金や、物件でのトラブル対応など物件の管理を行う必要があります。

また、契約期間が満了した際は契約更新や退去手続き、その後の入居者募集などの対応もしなければなりません。

これらの物件管理についても、不動産会社に委託した場合は不動産会社が全て行います。

 

神戸湊川不動産でも入居者募集から物件の管理まで行っております！！

その他のご不明点・お困りごと等ございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。

🏘株式会社神戸湊川不動産　☏ 078-515-1230