賃貸物件の更新料とは、、、【神戸湊川不動産】
今回は、「賃貸物件の更新料」についてご紹介させて頂きます。
兵庫県や大阪府などの地域にお住まいの方が、東京や京都の地域に引っ越した際に、更新料の制度や金額に驚かれる方が多くいらっしゃいます。
近年少しずつ増えてきましたが、まだ兵庫県では更新料を支払う物件の方が少なくなります。
更新料とは、、、
賃貸借契約の期間を更新するために支払うものとなります。
一般的に契約期間が2年間の物件がほとんどとなりますので、2年ごとに支払う金額となります。
更新料の金額については、物件により異なりますが更新料の相場は、家賃の1ヶ月分とすることが多くなります。
家賃が7万円の場合だと、更新月には家賃の7万円と更新料も7万円かかりますので、かなりの出費となってしまいます。
更新料の金額や有無については賃貸借契約書に記載がありますので、一度ご確認頂ければと思います。
また中には更新料を2年ごとに支払う物件は、その分毎月の家賃が高くなると考えられる方もいらっしゃいますので、
気になる方は事前にご内覧時などに確認しておく方が良いかと思います。
また、契約期間が2年の場合、部屋の更新料だけではなく、火災保険や賃貸保証の更新と重なることも多くあります。
その為、更新のタイミングでお引越しを検討されるという方もたくさんいらっしゃいますので、そのタイミングより
少し前にお部屋探しを始められるといいかと思います。
更新料の支払い義務について、、、
更新料については、結論からお話しすると基本的に支払わなければいけない金額となります。
それは、先ほどお話した賃貸借契約書に更新料についての記載があるという意味合いです。
賃貸借契約書に記載がある以上が支払い義務が出てきますので、万一支払わなかった場合は
オーナー様もしくは管理会社から契約違反となり督促や立ち退きを命じらる可能性もあります。
更新料のない物件を求められる方に関しては、冒頭でお話させて頂いたようにまだ兵庫県や大阪では更新料が発生する物件の方が
少なくなりますが、ネットで探す場合に「更新料なし」の項目にチェックを入れて探してみたりＵＲ賃貸などの公的賃貸物件は
更新料が発生しない為、そのような物件にも目を向けて候補物件の範囲を広げてみても良いかと思います。
更新料の有無の確認、その他のご不明点・お困りごと等ございましたらお気軽にお問い合わせくださいませ。
🏘株式会社神戸湊川不動産 ☏ 078-515-1230
