空き家対策🏠相続・売却・賃貸ご相談ください
こんにちは、神戸湊川不動産です。
残暑もピークが過ぎスポーツの秋とばかりに先日⚾草野球をしてまいりました。⚾未経験者ですが、1番か3番しか出ないとわがままを言い、3番で出場。
気分はヤクルトの池山でしたが3打数2三振１凡打。走り方を忘れている自分が情けなくなった一日でした。。
さて今日は、空き家対策についてお話ししたいと思います。
空き家と聞くとどのようなイメージをお持ちでしょうか？廃墟のような荒々しい感じでしょうか？一言でいうと人が居住していない状態が続いている建物のことを言います。
居住者がいない状態になると住居はあっという間に傷んでしまいます。
例えば換気をしていないことによってカビが発生してしまったり、雑草が生えることによって害虫を発生してしまったり。空き家を放置することで様々な問題が起こります。他にもゴミの不法投棄・不審者の侵入など、周辺環境の悪化や火災を発生するリスクも高まります。万が一他の家に被害を与えた場合は、所有者様の責任を問われる可能性があります。不審者の侵入と言えば、広島の尾道で受刑者が逃亡先として空き家に身を潜めていたのも記憶に新しいかと思います。
空き家を放置することのより起こるリスク
- 台風・地震などの風災による近隣被害
- 動物が住み着くことによる悪臭
- 不審者の侵入など治安の悪化
- ゴミの投下
実際に、先週そのようなオーナー様とお会いしました。先日の台風のために近隣の住宅に所有者様の壁が倒れ、相手方の外壁を傷つけてしまった。しかも、加入している保険が風災被害に対応していないためにどのように対応すればよいだろうか？
所有者様のためにも周辺にお住いの方のためにも定期的に空き家の状況を確認し管理されることをお勧めします。
・遠方に住んでいるので毎月毎月管理しに行くことが困難。
・相続したけど生活の基盤が遠方だし、売却しようか賃貸にしようかどちらが
有効活用として正しいだろう。
・夫が他界したのを機にサービス付き高齢者住宅に入居した。愛着のある家
だし売るのはちょっと・・・。
所有者様のご意向をお伺いし様々な角度から空き家の活用方法をご提案いたします。
☆1000万円で売りに出しましょう
★100万円かけてリフォームをして、6万円で賃貸として貸しましょう
☆建物を解体して駐車場として運用しましょう
★新たに収益マンションを建てて資産活用しましょう
などなど、神戸湊川不動産が空き家の活用をご提案させていただきます。
空き家をそのまま放置することにより改修費用・解体費用が高くついてしまったりする例もございます。
そのまま放置せずお気軽に神戸湊川不動産にご相談ください。
☎078-515-1230
