日時：令和元年5月26日(日)

場所：神戸市立会下山小学校　運動場

主催：湊川・会下山Wai Wai応援団　ふれあい運動会実行委員会

競技内容：ながなわ・障害物競争・玉入れ・大人も本気の団体リレーなどなど

日曜日の昼下がり、小学校あたりから賑やかな音楽・子供たちの声がするなあと思いふらふらっと歩いていくと、小学校でふれあい運動会が開催されていました。

湊川・会下山waiwai応援団って何なんだろうと思い調べてみると・・・。

兵庫区には5つの神戸っ子応援団があるようで、家庭・地域・学校・神戸市が一体となり、地域ぐるみで子どもたちを健やかに育てていこうという取り組みだそうです。

　　・できる人が、できる時に、できることから
　　・小学校１年生から、中学校３年生まで、９年間を通して
　　・１００の地域に　１００の応援団　地域の特色を生かして

を合言葉に、子供たちが地域のみなさんから支援を受け、地域のためになる活動・地域とともに楽しむ活動を行っているそうです。

↓↓↓神戸っ子応援団紹介↓↓↓

http://www.city.kobe.lg.jp/ward/kuyakusho/hyogo/oshirase/ouendan/index.html

子供たちの教育環境がより良いものになるようにと、地域・ボランティアの方々が協力し運営されているのがとても伝わりました。

2019年5月下旬に完成✿✿

「「山陽ハイツ」」

✿セコムのセキュリティシステム標準搭載で防犯面にも配慮

✿洗髪洗面化粧台、システムキッチン採用

✿エアコン・照明も完備

✿インターネット無料物件！！（D.U-NET、回線工事後使用可）

✿連帯保証人も保証会社も不要です！

【賃貸条件】

賃料　79000円

共益費　5000円

敷金　なし

礼金　20万円

駐車場　19440円

（６台あり：内１台軽区画/16200円）

【物件概要】

所在地　神戸市兵庫区下沢通６丁目

間取り　１LDK

専有面積　約38.38㎡

間取り詳細　LDK9.18帖・洋5.38帖

物件種別　アパート

築年月　2019年5月築

入居可能日　2019年5月19日

商品名　セジュールオッツ

交通　神戸市営地下鉄「上沢駅」徒歩４分

高速神戸線「大開駅」徒歩５分

【設備情報】

セコムのセキュリティシステム/エアコン１台/温水洗浄暖房便座/テレビモニターフォン/対面キッチン/浴室暖房乾燥機/シャッター雨戸/オートロック/洗髪洗面化粧台/室内物干し/床下収納/CATV/居室照明/駐輪場/クローゼット/24時間電話受付/フローリング/住宅用火災警報器/シューズボックス/システムキッチン/バストイレ別/ガス種別：都市ガス/排水：公共下水

【備考】

更新料30000円、ルームクリーニング費用30000円、D-roomカードキー13500円、ICロック電池(初回)2052円、保険加入義務なし(リビング補償制度付き)、浄水カートリッジ利用料1000円/月(任意)

【周辺環境】

・関西スーパー大開店…徒歩６分（約459メートル）

http://www.kansaisuper.co.jp/?mode=tenpo&page=detail&shp_code=5

・神戸中道郵便局…徒歩３分（約247メートル）

https://map.japanpost.jp/smt/search/inf/300143520000/

・播州信用金庫兵庫支店…徒歩３分（約226メートル）

http://www.shinkin.co.jp/banshin/store/b_kobe/02.html

【初期費用概算】

・家賃　79000円

・共益費　5000円

・礼金　200000円

・ルームクリーニング　30000円

・カードキー料金　13500円

・ICロック電池　2052円

・仲介手数料　85320円

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合計　414872円+日割り賃料がかかります。

条件やご入居日などについても交渉させて頂きますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

※こちらの情報は令和1年5月14日の状況です。物件はご成約済となる可能性もございます。

お問い合わせ頂いた時点でご成約済の場合はご容赦ください。

物件の空室状況は株式会社神戸湊川不動産   TEL：078-515-1230 までお問い合わせください。

ゴールデンウイーク中も湊川ではイベントが盛りだくさんです＾＾☆

みなとがわゴールデン

✿大園遊会✿

ご家族のみなさまとぜひご参加ください！！

ゴールデンウイーク期間中でも緊急の場合は、下記までご連絡ください。

株式会社神戸湊川不動産   TEL：078-515-1230 まで

今回は『ロフト付き物件のメリット・デメリット』についてご紹介させて頂きます。

引越しをしようと思った際によく「ワンルームでも広く使えるから」「ロフト部分を寝室にするなどプライベートな空間を創ることができるから」「おしゃれだから」などの理由でロフト付き物件を好まれる方が多くいらっしゃいます。

そこでロフト付き物件のメリット・デメリットをお伝えし、ぜひご自身の条件にピッタリの物件をお探しいただければと思います。

そもそもロフトとは、、、？

⇒ロフトとは、天井を高くしてその部分を２階に分けたいわゆる屋根裏部屋のことをいいます。

また、ロフトの天井の高さは建築基準法で1.4メートル以下と決められており勝手に空間を作ることはできません。そして、ロフトにはしっかりした階段が設置されていることが少なく（階段を固定して設置してしまうと室内が狭くなってしまう為）簡易なハシゴがつけられており、それを使いロフトを上り下りするものが一般的となります。

ロフトは実際にどういう使われ方をしているのか、、、？

⇒一番多いのは、「寝室として利用する」です。

ロフトの天井は先ほど述べたように高さ制限があり一般的に低くなっており、実際に人が真っすぐ立つことができるだけの高さはありません。

その為、一人暮らしの場合ワンルームにベットを置くと部屋自体が狭くなってしまったり、毎回布団を敷くことも面倒なのでロフトを寝室として利用する方が多くなります。

次に多いのが「物置として使う」ことです。

ワンルームの場合、どうしても収納スペースも限られてしまうので、ロフト部分に衣替えの洋服や普段使わないものを置く場所として利用する方も多くみられます。

その他に上がってくるのが、「洗濯物を干すスペースとして利用する」「趣味の部屋とする」などです。

ロフト付き物件はこれらのように使い勝手がたくさんあり人気ですが、では反対にロフト付き物件で気を付けなければならないことは、、、？

⇒ロフト部分はどうしても天井に近い為、空気の循環は悪くなってしまいます。

その為、夏はロフト部分の気温が高くなります。また部屋が広くなる分通常のワンルームと比較するとエアコンの効きも少し時間がかかります。

また、「急なハシゴの上り下りが必要」な点も挙げられます。

⇒普段の生活で階段に慣れていない方は、実際にロフト部分を寝室として利用され朝起きた時に慣れるまで上り下りをデメリットとされる方もおります。

「掃除するスペースが増える」という点もあります。

ロフト部分は天井が低くなっているのと、掃除機をもって掃除することにも危険を伴うこともありますので十分注意してください。

ロフト付き物件は数が少ない為、人気となりますので条件の良い空き物件はすぐに決まってしまいます。

弊社では兵庫区を中心に、須磨区・長田区・中央区など幅広くお部屋探しのサポートをさせていただいております。

ぜひその他気になること等ございましたらお気軽にスタッフまでお問い合わせくださいませ＾＾

お問い合わせは、

神戸湊川不動産　☏０７８－５１５－１２３０まで

人気物件が残り1部屋となりました！！

家賃5000円ダウンキャンペーン継続中！！！

物件所在地***神戸市兵庫区下沢通３丁目

交通***神戸市営地下鉄「湊川公園駅」徒歩６分

間取り***２LDK

専有面積***壁芯54.27㎡

建物構造・規模***RC造　地上６階建て３階部分所在

築年月***平成１０年３月築

総戸数***１４戸

火災保険***加入要

保証会社***加入要（保証人必須）

設備***都市ガス、システムキッチン、バストイレ別、室内洗濯機置き場、独立洗面台、収納スペース、フローリング、エレベーター、駐輪場、バイク置場

条件***２パターンから選べます！！

①家賃　85000円　　礼金　150000円

②家賃　87000円　　礼金　87000円

初期費用概算***パターン①の場合

■家賃　85000円

■礼金　150000円

■火災保険　20000円（２年間）

■初回保証料　85000円

■安心サポート　16200円（２年間）

■仲介手数料　91800円

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合計　448000円+日割り賃料がかかります。

パターン②の場合

■家賃　87000円

■礼金　87000円

■火災保険　20000円（２年間）

■初回保証料　87000円

■安心サポート　16200円（２年間）

■仲介手数料　93960円

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合計　391160円+日割り賃料がかかります。

周辺環境***

●スープ房…約0メートル（物件１階にあります＾＾）

https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280109/28009661/

●神戸市立会下山小学校…約560メートル

http://www2.kobe-c.ed.jp/egy-es/index.php?page_id=0

●トーホーストア上沢店…約150メートル

http://ts.to-ho.co.jp/

条件やご入居日などについても交渉させて頂きますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

※こちらの情報は平成31年4月3日の状況です。物件はご成約済となる可能性もございます。

お問い合わせ頂いた時点でご成約済の場合はご容赦ください。

物件の空室状況は株式会社神戸湊川不動産   TEL：078-515-1230 までお問い合わせください。

神戸市長田区の賃貸も神戸湊川不動産にお任せください！！

【内装リノベーション済みでとても綺麗です】

■システムキッチンガスコンロ付き

■フローリング

■開放感のあるお部屋です！

■敷地内に駐車場あり

■駐輪場あり　自転車・バイク駐輪可能

「「他社様よりも仲介手数料分の約6万円お得です(^▽^)/

現状のお部屋に不満があり引っ越したいが初期費用をできるだけ安く抑えたい、、、

そんな方にピッタリの物件です

浮いたお金で引っ越し費用やご新居での新しい家具代などにお使いください＾＾」」

物件所在地）神戸市長田区片山町４丁目

交通）神戸市営地下鉄「長田駅」徒歩１１分

建物構造・規模）RC造　3階建て2階部分

専有面積）34.84㎡

間取り）1DK　少し広めのお部屋をお探しの方にピッタリです＾＾

築年月）昭和50年12月築

契約期間）２年間

家賃）57000円

共益費）なし

敷金）なし

礼金）57000円

駐車場）敷地内　20000円

設備）

・TVモニターフォン

・システムキッチン　ガスコンロ付き

・シューズボックス

・追い炊き機能

・駐輪場

・駐車場

・バルコニー

初期費用概算）

・家賃　57000円

・礼金　57000円

・火災保険　20000円/2年

・初回保証料　57000円　※更新料なし

・安心サポート　16200円/2年

・仲介手数料　ゼロ！！！

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合計　207200円＋日割り賃料がかかります。

※条件や入居日等ぜひ一度ご相談ください＾＾

※ご案内時、現地にてお待ち合わせも可能となります

周辺環境）

■コープ長田…約194メートル

https://shop.coop-kobe.net/shop/detail/index.php?id=3800

■ローソン神戸長田町五丁目店…約216メートル

https://www.e-map.ne.jp/p/lawson/dtl/224478/

■神戸市立宮川小学校…約329メートル

http://www2.kobe-c.ed.jp/myg-es/index.php?page_id=0

■神戸市立丸山中学校…約717メートル

http://www2.kobe-c.ed.jp/mry-ms/index.php?page_id=0

条件やご入居日などについても交渉させて頂きますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

※こちらの情報は平成31年2月14日の状況です。物件はご成約済となる可能性もございます。

お問い合わせ頂いた時点でご成約済の場合はご容赦ください。

物件の空室状況は株式会社神戸湊川不動産   TEL：078-515-1230 までお問い合わせください。

【ショーソン上沢】

✿当社おすすめ物件✿となります！！

築浅・駅近

入居日など、条件もぜひご相談ください＾＾

「「他社様よりも仲介手数料分の約7万円お得です(^▽^)/

現状のお部屋に不満があり引っ越したいが初期費用をできるだけ安く抑えたい、、、

そんな方にピッタリの物件です

浮いたお金で引っ越し費用やご新居での新しい家具代などにお使いください＾＾」」

〇物件所在地〇神戸市兵庫区上沢通３丁目

〇交通〇神戸市営地下鉄「湊川公園駅」徒歩６分

〇築年月〇平成19年3月築　　築年数も新しく内装もとても綺麗です♪

〇建物構造・規模〇RC造　地上6階建て3階部分

〇間取り〇１K

〇専有面積〇29.60㎡

〇総戸数〇18戸

〇バルコニー〇南西

〇家賃〇68000円

〇共益費〇5000円

〇礼金〇200000円

〇仲介手数料〇無料

〇設備〇

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・TVモニターフォン

・シューズボックス

・IHコンロ付きキッチン

・洗浄機能付き便座

・シャンプードレッサー

・室内洗濯機置場

・浴室暖房乾燥機付き

・ディンプルキー

〇駐輪場〇

・自転車　200円/月

・原付バイク　1000円/月

〇初期費用概算〇

・家賃　68000円

・共益費　5000円

・礼金　200000円

・火災保険　20000円　（2年間）

・初回保証料　73000円　※更新料なし初回のみプラン

・仲介手数料　ゼロ！！

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合計　366000円＋日割り賃料がかかります。

〇周辺環境〇

・セブンイレブン　神戸下沢通３丁目店…徒歩２分（約210メートル）

http://www.sej.co.jp/

・兵庫県兵庫警察署…徒歩３分（約280メートル）

http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/

・トーホーストア上沢店…徒歩１分（約110メートル）

http://ts.to-ho.co.jp/

・神戸上沢郵便局…徒歩１分（約120メートル）

https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300143513000/

・パンジロー…徒歩３分（約280メートル）

https://tabelog.com/hyogo/A2801/A280109/28048997/

条件やご入居日などについても交渉させて頂きますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

※こちらの情報は平成31年2月12日の状況です。物件はご成約済となる可能性もございます。

お問い合わせ頂いた時点でご成約済の場合はご容赦ください。

物件の空室状況は株式会社神戸湊川不動産   TEL：078-515-1230 までお問い合わせください。

一般的に略称は、「湊中」（みなちゅう）であったのですが、 神戸市立湊翔楠中学校と紛らわしいということになり現在では「川中」（がわちゅう）が主流となっています。 湊川中学校は2010年で創立50周年を迎えました。講堂や廊下などは、ほぼ全て木製、 学校の下には戦時中に使用されていた防空壕が現在でもその跡が残っています。

◎校訓

自主　自立

◎日常実践項目

時を守り・場を清め・礼を正す

神戸市立湊川中学学校区

兵庫区　荒田町1(うち20～22)

　　　　会下山町1～3

　　　　大井通1～3　

　　　　上沢通1～8

　　　　下沢通2～8

　　　　新開地1(うち4番(西部))

　　　　中道通り2～8

　　　　松本通1～8

※神戸市暮らしの情報参照・学校区に関しては行政により変更されることがあります。ご注意ください。

神戸市立湊川中学校校区の分譲マンション・土地・戸建て、不動産の売買は株式会社神戸湊川不動産にお任せください。不動産のお困りごとなどお気軽にご連絡ください。

株式会社神戸湊川不動産　078-515-1230

JR山手線・京浜東北線の田町～品川駅間に2020年春、開業する新駅の名称が12月4日、「高輪ゲートウェイ」と発表されました。

それを記念して、神戸市交通局山手線も高輪ゲートウェイ風に作成してみました。構想(駅名創造)１時間。パーワーポイントで神戸市交通局の路線図に寄せて作成２．５時間。決して暇ではなく神戸市営地下鉄をより身近に感じてもらいたいという思いから本気で作りました。あくまで仮想ですが、駅名に関してご意見・ご要望などございましたら神戸湊川不動産までお問い合わせください。

新神戸駅

『新神戸スーパーエクスプレス』

三宮駅

『三宮シティーセントラル』

県庁前駅

『県庁前パブリックオフィスシティー』

大倉山駅

『カルチャーゲートパーク』

湊川公園駅

『湊川公園エキセントリックダウンタウン』

上沢駅

『エキマエモツナベ』

長田駅

『長田ジンジャゴッドシティー』

新長田駅

『新長田ボッカケアイロンマン』

板宿駅

『板宿エキマエショッピングストリート』

妙法寺駅

『妙法寺インリファーレ』

名谷駅

『名谷パティオポテトシティー』

総合運動公園駅

『総合運動公園スポーツグリーンガーデン』

学園都市駅

『学園都市キャンパスカレッジタウン』

伊川谷駅

『伊川谷ナチュラルリバーサイド』

西神南駅

『西神南ガーデンヤマテタウン』

西神中央駅

『西神中央インペリアルベッドタウン』

より良い神戸になればと本気で思い、各駅の特徴をキャッチーで遊び心を含んだ駅名を作成してみました。山手線だけではなしに海岸線も作成、神戸市営地下鉄をコンプリートできればと思っております。

本日は湊川公園周辺のオススメ飲食店のご紹介です

【もつ鍋　やま本⑤】

言わずと知れた牛もつ鍋専門店です。2018年7月～上沢通5丁目に移転されました。以前のお店と比べてとても広くなっていて、お洒落な外観☆

まずは突き出しの山芋短冊

続いて牛たたき

酢もつ。我慢できず写真撮るのを忘れて食べてしまいました。

そして、もつ鍋。わたしはみそ風味。

美味しいスープの中に充分ニンニクが入っているんですが、私はさらに追いニンニク。翌日はお仕事入れずにご自宅にこもることをお勧めいたします。

週末はもちろん、平日も予約をしていくこと必須。飲み放題プランや、コース料理などメニューも充実。

牛もつ鍋１人前（1,800円)・牛たたき風（1,800円）・酢もつ(700円)・コース料理+飲み放題（5,500円）・白菜キムチ（400円）・オイキムチ（400円）・チャンジャ（400円）・自家製らっきょ（300円）

住所：兵庫県神戸市兵庫区上沢通5-1-6
電話番号：090-9982-0291
営業時間：17:00～23:00
（※上記は、訪問時の営業情報です。訪問される際は、公式HP等の情報をご確認ください。）