令和元年9月28日(土)

時間8：50～14：30

ラグビーワールドカップ、日本戦が盛り上がる本日、午前中からお昼にかけて兵庫区では運動会で神戸市立会下山小学校は大盛り上がりでした。

『燃え上れ　令和最初の運動会』をスローガンに日々の練習の成果を生徒のみんなが精一杯披露していました。

【校舎のバルコニーからの1・2年生玉入れ】

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校舎のバルコニーへ上がる際に学校の中をうろうろしているととても懐かしい一品。

【黒板消しクリーナー】

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学校の中をぶらり、すべてのものが懐かしいですね

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神戸市立会下山小学校　校歌

1　ゆかりの丘に　緑が薫り

 　学びの庭に　気高き歴史

　 伸びよう　やさしくおおらかに

　みんなで共に　磨き合い

　みんなと共に　励み合う

　心ひとつに　意気高らかに

　つどい輝く　会下山小学校

2　輝くそらより　光を受けて

　学びの窓に　広がる世界

　飛び立とう　遠くはてしなく

　みんなで共に　磨き合い

　みんなと共に　励み合う

　心ひとつに　未来をめざし

　つどい輝く　会下山小学校　

こんにちは神戸湊川不動産です。
そごう神戸店が神戸阪急に変わると発表がありました。神戸で育った私はそごうを見ると三宮の顔という印象がとても強くなんだかさみしい気持ちになりましたが、阪急のブランド力でより良い神戸の顔へと変身してもらいたいと思います。

さて本日は賃貸オーナー様のお困りごと空室対策編です。
管理させてもらっている物件の空室対策で有効だった例をお伝えしたいと思います。

その前に空室対策って具体的にどんなやり方があるでしょうか？

① 賃料、礼金を下げる

最も手っ取り早く、効果が期待できそうな対策ですね。ただやみくもに賃料や礼金を下げて入居してもらうと同じ建物の入居者様とのバランスは悪くなりますよね。ファミリー物件で仲良くなった同じマンションの住人が実は自分より1万円も家賃が安い！なんて知ったら私も下げてなんて話になりかねないですよね。
既存の入居者からの賃料交渉の可能性も考えながら適正な賃料で募集することをお勧めします。

② ペット可物件にする

周りの賃貸物件にペット飼育可能物件がない！すごくチャンスだと思います。物件に付加価値をつけて募集することで有効な空室対策になると思います。
ただ、リスクとして部屋の損耗が激しくなったり、鳴き声による住民の苦情の可能性もあります。新たにペット飼育可能として募集する際は既存の入居者様の了承を取っておくことをお勧めします。

③ リノベーションをする
　　
中途半端なリフォームをするより大胆に3ＤＫの間取りを人気の1LDKに！
水回りも一新して新婚さんが入居してくれたら♪こちらも費用と回収できる賃料のバランスが重要ですよね。リノベーションすることで賃料がいくら上がるのか？そもそもリノベーションの費用が適正なのか？入居してもらいたいターゲットを絞ってリフォームすることは重要だと思います。

入居者様の目線でしかも費用対効果の良いリフォーム・リノベーション出来るよう不動産会社・工務店と相談しましょう。

他にも家具付きにする、フリーレントをつける、管理会社を変更する。などなど様々な対策があると思いますが、私が行った空室対策で有効だったのが

・窓にレースのカーテンをつける
・電球が設置できる箇所にはシーリングライト・電球を設置する

白いレースのカーテンをすることで案内時に清潔感のある雰囲気を演出します。
又、外からすぐに空室だとわからないので防犯対策にもなります。
シーリングライトを設置することで雨の日や夕方以降ご案内になった方にもお部屋の中を明るく感じてもらえ良い印象を与えます。

もちろんこれをすれば絶対に入居者様が決まるという訳ではないですが、少ない費用でお部屋を良い印象にする一つの手段だと思います。

賃貸物件を所有するということは、収入面のプラスもあれば空室などのリスクを負う可能性もあります。何かお困りごとなどがあればお気軽に神戸湊川不動産にご相談ください。スタッフ全員で考えより良い賃貸経営が出来るようにご提案させていただきます。

日時：令和元年7月27日(土)

場所：神戸市立会下山小学校　運動場

お店の前を浴衣の子供たちがたくさん楽しそうに歩いているなあと思っていたら、会下山小学校から夏祭りの賑やかな音が♪

そういえば、昨年は台風で中止になったんだと思いながら会下山小学校へ

在校生・卒業生・保護者の方・地域の方で運動場は皆さんの笑顔でいっぱいでした。

小学校の頃のワクワクした気持ちを少し思い出した夏の壱日でした。

今日６月１７日夜の月は満月しかも『ストロベリムーン』。赤みがかった素敵な満月だそうです。

梅雨の晴れ間に輝く満月を皆さんはどちらでご覧になっているんでしょうか？

さて本日は私の今までの引越しを歴を連載している、２７回引越した男の話vol.17

① 須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→⑮明石市西明石町→⑯明石市西明石南町2階→⑰明石市西明石南町4階→？

『すべてはお客様のために』を学んだ西明石南町でしたが、1年ほどが経ち西明石北側へ引越をします。西明石北側・小久保町。60㎡を超えるような広めの物件が多く、公園・緑道落ち着いた街並みが広がるファミリー様向けのエリアです。↓このような間取りでした。

とても親しくしてくださった賃貸オーナー様が空室が増えてお困りだったので、すこしでもお役に立てればと引越ししました。和室６畳のところのみ使用して、ほとんどの部屋を使っていませんでした。。。

では、改めて西明石駅のご紹介をしたいと思います。

《西明石駅》

●ＪＲ三ノ宮駅から新快速で19分大阪・神戸のベッドタウンとして近年人口が増加中

●在来線だけではなく、山陽新幹線も止り姫路・岡山・近畿圏で注目の駅

●賃貸相場も神戸市内と比べると比較的安く交通の便利さ・生活の便利さ・子育ての町としてファミリー層に人気

●ＪＲ山陽本線の最終普通電車最終停車駅でもあり、金曜日・土曜日は電車を乗り過ごしてしまうサラリ万で、周辺のビジネスホテルはほぼ満室

① 須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→⑮明石市西明石町→⑯明石市西明石南町2階→⑰明石市西明石南町4階→⑱明石市小久保→？

私の引越遍歴もいよいよ最終章。次はどの町に？

名称：シェモア板宿

所在：神戸市長田区平和台3丁目

交通：神戸市営地下鉄『板宿』徒歩10分

土地権利：所有権

土地敷地面積：184.92㎡

建物竣工年月日：平成25年1月

種類：共同住宅

構造：木造

●バス・トイレ別　●浴室乾燥機付き　●室内洗濯機置き場

●お風呂追い炊き機能付き　●フローリング

などなど、設備充実の1Kです♪

《室内写真》

販売価格・詳細資料などお気軽にお問い合わせください。株式会社神戸湊川不動産078-515-1230

春が足早に去り、夏の足音がどしどしと近づく今日この頃皆様いかがお過ごしですか？

人生で27回引越しをした私ですが、あんなことこんなことありました。ついに16回目、果たして次はどの町に引っ越しするでしょうか？

① 須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→⑮明石市西明石町→⑯明石市西明石南町→？

三宮からＪＲ山陽本線・新快速で19分、なんと新幹線も止まる街【西明石】に引っ越しして約2年、西明石駅の徒歩圏で3回目の引越しを迎えます。

今思えば私の不動産屋としてのアイデンティティを形成された引っ越しでした・・・・

ご機嫌よく西明石南町のおしゃれリノベーション物件で充実した日々を過ごしていた私でしたが、当時勤めていた不動産屋でこのようなことがありました。

お客様から『住みたい場所』『家賃』『広さ』などなど条件をお伺いしていると、その条件にピッタリな部屋って、、、、

んんん～～

僕の家ですね！

でも、私の家は私が住んでるし同じ物件で空いているのはエレベーターなしの4階。お客様は、階段なら2階までっておっしゃてるし・・・。

『そうだ！じゃあ私が4階に引っ越すので、2階に住んでください』

はい、同じ物件の2階から4階に引っ越しました。

↓イメージ間取り

はいっ！前回と同じ間取りです。2階から4階に引っ越しました。

これもカウント1です。

空室だった4階の部屋も埋まりおしゃれリノベーション物件オーナー様も大満足

【すべてはお客様の満足ために】

私の不動産屋としてのアイデンティティを形成する引っ越しとなりました。

※このエピソードはノンフィクションです

お店にお越しくださいましたら当時のより詳細な諸事情などお伝えいたします。

① 須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→⑮明石市西明石町→⑯明石市西明石南町2階→⑰明石市西明石南町4階

次はあなたの街に

【すべてはお客様の満足ために】

大変お待たせしました。。諸事情により『27回引っ越した男の話』を長らく中断していました。申し訳ございませんでした。各方面の調整がつきましたので再開したいと思います。

① 須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→⑮明石市西明石町→？

同じ会社で勤めていた相方とルームシェアを解消する頃に新たな強者がやってきました。

結婚するまでの約半年お金を貯めるためにルームシェアをする。家賃3万円の１ルームを解約し、私と二人で2DKでルームシェアをし１万円を浮かす。浮かしたお金でパチンコをして増やすと・・・。わけが分かりません。

結局その相方は公言通り約半年ルームシェアしたのち、1人暮らしのあこがれ1LDK、西明石駅の南側『西明石南町』という町に引越しをします。西明石の南側は、商店街もあれば当時は24時間営業の大型スーパーもあるとても便利でどこか懐かしい感じをさせる下町です。物件もとても広くきれいな物件でよい思い出ばかりです。

物件の間取りはこんなイメージでした↓

１ルーム（約20㎡）2部屋を1部屋にリノベーションした40㎡の広々ゆったり1LDK♪

オーナー様が大々的にリフォームを行った物件でした。まだまだリノベーションという言葉が世の中に浸透する前の時代、オーナー様のお知り合いのラーメン屋さんがしたリフォームとあって、遊びご心・ハテナポイントが満載の物件でした。

物件も西明石南町もとても気に入り生活をしていた時に不動産屋としてのアイデンティティを形成する大きな事件が・・。それをきっかけに私は引越しをすることになります。

① 須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→⑮明石市西明石町→⑯明石市西明石南町→？

果たして次はどの町に引越しをするのか？

令和元年5月11日・12日　11：30～12：00

会場：湊川公園・新開地商店街一帯

入場無料・雨天決行

わがまち新開地で神戸最大級の無料音楽祭です。メイン会場(湊川公園)では、縁日やおいしい屋台がいっぱいのにぎやかな2日間！

5月11日(土)のメインステージでは、ソウル全開！昭和歌謡ナイト

浪速の歌姫『大西ユカリ』さんが登場！R＆B・ソウル・ファンクなど圧巻のライブになること間違いなし♪

5月12日(日)のメインステージでは、shinkaichi jazznight と題してジャズナンバーに酔いしれる一日

スタンダードからビックバンド、新開地音楽祭の名物ジャズステージの開催です。

神戸湊川不動産は湊川公園へ歩いて1分。本日5月11日の昼間は従業員と、夜は家族と新開地音楽祭を堪能したいと思います

お客様からの問い合わせが1件でも増えるように、空室物件に神戸湊川不動産の入居者募集の看板を張りに兵庫区から垂水区にかけて車で

看板に関して思い出すのがサラリーマンの頃初めて看板設置させてもらった明石市江井ヶ島のある物件。看板設置してから数日後、お問い合わせの電話が！複数スタッフがいる中、私がお客様からの電話をとりそのまま成約へ。インターネットでのお問い合わせが圧倒的に多い中、看板設置させてもらえる物件が1件でも増えるように、今でもオーナー様に問い合わせをするのはこの経験からかな？と思っています。

さて本日は私の引越し遍歴パート14
① 須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→？

新しい職場が西明石に決定し須磨区から通っていたのですが、新しい仕事に慣れるために職場の近く【西明石】に引越しをします。

明石城・明石海峡大橋・明石焼き。明石市にどのようなイメージをお持ちでしょうか？住まいがずっと神戸市だったため、実際私は明石に住むまで少しローカルなイメージ？が本音でした。
ですが今や明石市はJR・山陽電鉄交通アクセスの良さ・子育て施策を武器に2013年以降人口増加し続けている関西でも人気の町！イオン明石は休日になれば家族連れで一杯です。妙なローカル感は一瞬で払拭しました。

西明石徒歩約10分2DKお風呂トイレ洗面台が同じタイプ。↓このような間取りでした。

同じ職場のスタッフと2人で住むことになります！

収納のある部屋にはエアコンがなく、収納の無い部屋にはエアコンが1台。私はとても暑がりなのですが、一緒に住むのが年下だったので好きなほうの部屋を譲るよと言うと、あっさりエアコンのある部屋をとられる羽目に。。。同じ職場のスタッフと住むのは後にも先にもこれが最後ですが、1人暮らしでは味わえない良い経験が出来たと思っています。1つ勉強したこととして2人でシェアしていて1人出ていくと家賃は倍になる！

一緒に住んでいた相方に彼女ができ、シェアが解消される頃私は新たな物件に引越しをすることとなります。

① 須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→⑮明石市西明石町→？

JR線・神戸電鉄線など兵庫区を中心に兵庫県内全域の物件を取り扱っています。不動産のお悩み事・お困りごとはお気軽に神戸湊川不動産にご連絡くださいませ。
株式会社神戸湊川不動産　☏ 078-515-1230

『日本人横綱』という違和感のある言葉が世に出て10数年。先日若乃花以来の日本人横綱が引退を決意されました。朝早くから稽古をし、上下関係の厳しい世界でやっと勝ち上がり横綱になっても負けてしまえば引退せざるを得ない状況に。。。相撲の世界って本当に厳しいですね。

ただ私たち不動産業界も成果を残してなんぼの世界。神戸湊川不動産がすべてのお客様に安心して不動産取引を任せてもらえる、そんな会社にするために本気で業務に取り組もうと改めて認識しました。

さて、本日は私の引越し遍歴パート13

①須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→？

当時の職場の近くに住もうと思い引越しをしたのですが退職を機に引越しをすることとなります。次引越し先は神戸市須磨区北落合の実家でした。。。最寄りの駅は名谷駅・・。名谷駅のご紹介は以前にも3度していますのでこちらでは割愛いたします。

新しい仕事が決まり、ポートアイランドからの通勤は遠いので一度実家に戻ったのですが、新しく就いた仕事がとても忙しく数ヶ月ほどで職場の近くに引越しをすることとなります。

①須磨区菅の台7丁目→②西区樫野台6丁目→③須磨区西落合6丁目→④須磨西落合5丁目→⑤長田区庄山町2丁目→⑥大阪市阿倍野区→⑦大阪市東成区針中野→⑧長田区庄山町1丁目2F→⑨品川区中延→⑩長田区庄山町１丁目4F→⑪長田区御屋敷通6丁目→⑫須磨区西落合3丁目→⑬中央区港島中町→⑭須磨区北落合1丁目→？

比較的神戸市営地下鉄沿線で引越しをしていますが、JR線・神戸電鉄線など兵庫区を中心に兵庫県内全域の物件を取り扱っています。不動産のお悩み事・お困りごとはお気軽に神戸湊川不動産にご連絡くださいませ。

株式会社神戸湊川不動産　☏ 078-515-1230