こんにちは神戸湊川不動産です。
そごう神戸店が神戸阪急に変わると発表がありました。神戸で育った私はそごうを見ると三宮の顔という印象がとても強くなんだかさみしい気持ちになりましたが、阪急のブランド力でより良い神戸の顔へと変身してもらいたいと思います。

さて本日は賃貸オーナー様のお困りごと空室対策編です。
管理させてもらっている物件の空室対策で有効だった例をお伝えしたいと思います。

その前に空室対策って具体的にどんなやり方があるでしょうか？

① 賃料、礼金を下げる

最も手っ取り早く、効果が期待できそうな対策ですね。ただやみくもに賃料や礼金を下げて入居してもらうと同じ建物の入居者様とのバランスは悪くなりますよね。ファミリー物件で仲良くなった同じマンションの住人が実は自分より1万円も家賃が安い！なんて知ったら私も下げてなんて話になりかねないですよね。
既存の入居者からの賃料交渉の可能性も考えながら適正な賃料で募集することをお勧めします。

② ペット可物件にする

周りの賃貸物件にペット飼育可能物件がない！すごくチャンスだと思います。物件に付加価値をつけて募集することで有効な空室対策になると思います。
ただ、リスクとして部屋の損耗が激しくなったり、鳴き声による住民の苦情の可能性もあります。新たにペット飼育可能として募集する際は既存の入居者様の了承を取っておくことをお勧めします。

③ リノベーションをする
　　
中途半端なリフォームをするより大胆に3ＤＫの間取りを人気の1LDKに！
水回りも一新して新婚さんが入居してくれたら♪こちらも費用と回収できる賃料のバランスが重要ですよね。リノベーションすることで賃料がいくら上がるのか？そもそもリノベーションの費用が適正なのか？入居してもらいたいターゲットを絞ってリフォームすることは重要だと思います。

入居者様の目線でしかも費用対効果の良いリフォーム・リノベーション出来るよう不動産会社・工務店と相談しましょう。

他にも家具付きにする、フリーレントをつける、管理会社を変更する。などなど様々な対策があると思いますが、私が行った空室対策で有効だったのが

・窓にレースのカーテンをつける
・電球が設置できる箇所にはシーリングライト・電球を設置する

白いレースのカーテンをすることで案内時に清潔感のある雰囲気を演出します。
又、外からすぐに空室だとわからないので防犯対策にもなります。
シーリングライトを設置することで雨の日や夕方以降ご案内になった方にもお部屋の中を明るく感じてもらえ良い印象を与えます。

もちろんこれをすれば絶対に入居者様が決まるという訳ではないですが、少ない費用でお部屋を良い印象にする一つの手段だと思います。

賃貸物件を所有するということは、収入面のプラスもあれば空室などのリスクを負う可能性もあります。何かお困りごとなどがあればお気軽に神戸湊川不動産にご相談ください。スタッフ全員で考えより良い賃貸経営が出来るようにご提案させていただきます。

ペット飼育可（小型犬１匹OK）　※猫飼育不可

（（物件所在地））神戸市兵庫区福原町

（（交通））神戸高速東西線「新開地駅」徒歩３分

神戸市営地下鉄「湊川公園駅」徒歩４分

JR神戸線「神戸駅」徒歩８分

（（建物構造・模））鉄筋コンクリート造　地上９階建て２階部分所在

（（専有面積））48.20㎡

（（向き））南西向き

（（総戸数））３０戸

（（間取り））２LDK

（（築年月））１９８８年３月築

（（契約期間））２年間

（（現況））空室

（（入居日））即入居

（（賃料））80000円

（（共益費））なし

（（敷金））なし

（（礼金））なし

（（設備等））都市ガス・公共下水・オートロック・バストイレ別・室内洗濯機置き場・ペット相談・２人入居可・システムキッチン・フローリング・・エレベーター・CATV・エアコン・角部屋・光ファイバー・独立洗面台・収納・シャワートイレ

（（備考））保証会社：JRAG（個人）

保証人あり初年度40％

保証人なし初年度70％

更新料12000円/1年

引き落とし手数料300円（税別）

鍵交換代：15000円（税別）

保険料：20000円（税無）2年

解約予告：1か月前

（（初期費用概算））

●賃料　80000円

●初回保証料　32000円

●火災保険　　20000円

●鍵交換代　16200円

●仲介手数料　86400円

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合計　234600円＋日割り賃料がかかります。

（（周辺環境））

◇ダイエー…約500メートル

http://www.daiei.co.jp/index.php

◇サンクス神戸新開地店…約106メートル

https://www.ekiten.jp/shop_6548687/

◇神戸市立湊小学校…約1209メートル

http://www2.kobe-c.ed.jp/mna-es/

◇神戸市立湊翔楠中学校…約803メートル

http://www2.kobe-c.ed.jp/mns-ms/index.php?page_id=0

条件やご入居日などについても交渉させて頂きますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

※こちらの情報は令和1年9月21日の状況です。物件はご成約済となる可能性もございます。

お問い合わせ頂いた時点でご成約済の場合はご容赦ください。

物件の空室状況は株式会社神戸湊川不動産   TEL：078-515-1230 までお問い合わせください。

名称：シェモア板宿

所在：神戸市長田区平和台3丁目

交通：神戸市営地下鉄『板宿』徒歩10分

土地権利：所有権

土地敷地面積：184.92㎡

建物竣工年月日：平成25年1月

種類：共同住宅

構造：木造

●バス・トイレ別　●浴室乾燥機付き　●室内洗濯機置き場

●お風呂追い炊き機能付き　●フローリング

などなど、設備充実の1Kです♪

《室内写真》

販売価格・詳細資料などお気軽にお問い合わせください。株式会社神戸湊川不動産078-515-1230

今回は『ロフト付き物件のメリット・デメリット』についてご紹介させて頂きます。

引越しをしようと思った際によく「ワンルームでも広く使えるから」「ロフト部分を寝室にするなどプライベートな空間を創ることができるから」「おしゃれだから」などの理由でロフト付き物件を好まれる方が多くいらっしゃいます。

そこでロフト付き物件のメリット・デメリットをお伝えし、ぜひご自身の条件にピッタリの物件をお探しいただければと思います。

そもそもロフトとは、、、？

⇒ロフトとは、天井を高くしてその部分を２階に分けたいわゆる屋根裏部屋のことをいいます。

また、ロフトの天井の高さは建築基準法で1.4メートル以下と決められており勝手に空間を作ることはできません。そして、ロフトにはしっかりした階段が設置されていることが少なく（階段を固定して設置してしまうと室内が狭くなってしまう為）簡易なハシゴがつけられており、それを使いロフトを上り下りするものが一般的となります。

ロフトは実際にどういう使われ方をしているのか、、、？

⇒一番多いのは、「寝室として利用する」です。

ロフトの天井は先ほど述べたように高さ制限があり一般的に低くなっており、実際に人が真っすぐ立つことができるだけの高さはありません。

その為、一人暮らしの場合ワンルームにベットを置くと部屋自体が狭くなってしまったり、毎回布団を敷くことも面倒なのでロフトを寝室として利用する方が多くなります。

次に多いのが「物置として使う」ことです。

ワンルームの場合、どうしても収納スペースも限られてしまうので、ロフト部分に衣替えの洋服や普段使わないものを置く場所として利用する方も多くみられます。

その他に上がってくるのが、「洗濯物を干すスペースとして利用する」「趣味の部屋とする」などです。

ロフト付き物件はこれらのように使い勝手がたくさんあり人気ですが、では反対にロフト付き物件で気を付けなければならないことは、、、？

⇒ロフト部分はどうしても天井に近い為、空気の循環は悪くなってしまいます。

その為、夏はロフト部分の気温が高くなります。また部屋が広くなる分通常のワンルームと比較するとエアコンの効きも少し時間がかかります。

また、「急なハシゴの上り下りが必要」な点も挙げられます。

⇒普段の生活で階段に慣れていない方は、実際にロフト部分を寝室として利用され朝起きた時に慣れるまで上り下りをデメリットとされる方もおります。

「掃除するスペースが増える」という点もあります。

ロフト部分は天井が低くなっているのと、掃除機をもって掃除することにも危険を伴うこともありますので十分注意してください。

ロフト付き物件は数が少ない為、人気となりますので条件の良い空き物件はすぐに決まってしまいます。

弊社では兵庫区を中心に、須磨区・長田区・中央区など幅広くお部屋探しのサポートをさせていただいております。

ぜひその他気になること等ございましたらお気軽にスタッフまでお問い合わせくださいませ＾＾

お問い合わせは、

神戸湊川不動産　☏０７８－５１５－１２３０まで

「残置物」とは、、、？

残置物とは、入居者が新しく引っ越す前に住んでいた前の入居者が、退去する時に室内に残していった物（エアコンや洗濯機、冷蔵庫、ガスコンロなど）のこと。

内覧の際に、室内に付いているエアコンやガスコンロなどは、「設備」なのかもしくは前の入居者が残していった「残置物」なのかで入居後の対応が変わるため、とても重要なこととなります。

「設備」「残置物」により故障した際の対応が異なる、、、？

「設備」は、家主様が「設備」の目的で最初から室内に取り付けているもののこと。

エアコン、ガスコンロ以外にも、ガスの給湯器や換気扇、温水洗浄便座などが通常設備とされるケースが多いです。

これらの設備の場合は、入居中にもし故障などの不具合があった時は、家主負担で修繕を行う必要があります。

ただし、設備でも入居者が故意に壊したなどの場合は入居者が費用負担することもありますのでご注意ください。

「残置物」の場合は、設備と異なり家主様も入居者様にも修繕義務がないとされているが、必要に応じて入居者が負担するケースもあります。

この負担については、契約時の賃貸借契約書の特約事項として初めから記載されていることがありますので、事前に確認しておくと良いでしょう。

「残置物」で一番多いエアコンに関するトラブルについて、、、

賃貸物件の場合、エアコンが付いている物件は多くみられます。特にワンルームのマンションはほとんどが設備となりますが、ファミリータイプの物件の場合、残置物であることも多くみられトラブルのもととなります。

設備だと思っていたが、契約締結時に残置物と分かり揉めてしまうという話もよく耳にします。

内覧の際に、何が「設備」か「残置物」かを契約前に事前に確認しておくことでその後のトラブルを避けるよう心掛けてください。

また、「残置物」と知った上で契約し、その後エアコンが故障した、新しいものに取り換える場合は残置物の場合でも勝手に処分をすることは許されません。

残置物の撤去については、勝手に処分してしまうと損害賠償義務が発生することもありますので、家主様もしくは物件の管理会社に一度相談して頂き対処するようにしてください。

また、今の住まいにエアコンやガスコンロを残置物として残していく場合にも、本来は借りる前の現状回復を行う必要がありますので、必ず家主様、管理会社に相談し許可を取るようにご注意ください。

その他ご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

お問い合わせは、

神戸湊川不動産　☏０７８－５１５－１２３０まで

部屋探しでは、私たち不動産会社がサポートさせて頂きますが、引っ越し先が決まってからはお客様ご自身で手続きしなければいけないことがたくさんあります。。

物件が決まりホッとし、その後の手続きが入居ギリギリまで出来ていないということもよく耳にします。

ぜひこれからお引越しされる方は、下記をご参考して頂き上から順番に手続きして頂ければと思います＾＾

「「引っ越し日までにやっておくべき事」」

①電気・水道・ガスの手続き

→例えば、実家から出て一人暮らしを始める場合は、電気・水道・ガス全てをそれぞれ個人で新規契約の手続きを行う必要があります。

また現在も賃貸マンションにお住まいの場合も同様、全て連絡し引っ越しによる変更手続きが必要となります。

電気：電力自由化に伴い、電気会社を個人で選べるようになりました。

お客様ご自身にあった電気プランなどを検討し、電話もしくはインターネットにて申込を行う。

水道：ご新居先での管轄している水道局に電話もしくはインターネットにて申込を行う。

ガス：ご新居先での管轄している都市ガス、プロパンガス会社にて申込手続きを行う。

また、ガスの開栓に関しては必ずお客様立会のもと行いますので注意してください。

これらの申込手続きは遅くとも入居の１週間前には行うよう心掛けてください。

特に、ガスの開栓は立会の為引っ越し時期は希望日程が埋まっていケースもよくありますのでお早めに手続きをお願いします。

また引っ越し先のマンションによりマンションでまとめて電力会社に加入しているようなケースもございますので、不動産会社に確認して頂ければと思います。

②現在の住まいの役所で住民票異動の手続き

引っ越し先が、今の市区町村外になる場合には転出届を提出する必要があります。

役所で引っ越しの２週間前から申請が出来る為、転出届を提出し転出証明書を受け取ってください。

転出証明書は引っ越し後の手続きの際必要となりますので、早めの手続きをオススメします。

なかには、大学進学による引っ越しで県外に一時的に引っ越す場合は、生活拠点は実家にあるとみなされるので、住民票の異動はしなくても問題はありません。

運転免許証の更新や、成人式の会場は住民票のある地域でとなりますので、異動しない方も多くいらっしゃいます。

③インターネットの申込み

インターネットを引っ越し先で契約する場合は、建物によりインターネットの回線工事が必要なケースもありますので事前にネット契約の手続きを行うようにしてください。

④郵便局の転送サービスの手続き

引越してからも、引っ越し前のマンションに自分宛の荷物や手紙が届いてしまわないように転送サービスを行うことで引越し先に全て届くようになります。

この手続きは１週間程お時間がかかりますので、必ず引っ越し前に行うようにしてください。

「「引っ越し後に行う事」」

①電気・水道・ガスの確認

電気：ブレーカーをあげて電気が使えるか確認する。

水道：イチソ蛇口をひねり水が出るか確認。出ない場合は、室外にある止水栓が閉まっている可能性がありますので一度確認をしてみてください。

ガス：引っ越し前に申し込んでいた開栓に立ち会った後から使用が出来る。

②住民票異動の手続き

事前に手続きした転出証明書と身分証明書、印鑑を持って引っ越し先の役所にて転入届を提出する。

転入届を提出することで、国民健康保険などの転居の手続きが必要な場合はその時に行う。

③各種住所変更の届出

・運転免許証の住所変更

・学校、会社での住所変更

・クレジットカード、キャッシュカードなど

これらを順番に行うことで、スムーズに手続きを行う事ができるかと思います＾＾♪

また、電気・水道・ガス・インターネットの手配に関しては、神戸湊川不動産では全てサポートさせて頂いております！

↓↓ぜひ詳細お問い合わせください↓↓　電気ガスのセット契約でお安くなります！！

「メゾネット」「ロフト」「テラスハウス・タウンハウス」の違いは、、、？

最近、これらの言葉はよく耳にする機会が増えたかと思いますが、実際にそれぞれの違いについては知らないという方も多いのではないでしょうか。

「メゾネット」ときくとよく「ロフト」「テラスハウス・タウンハウス」を想像される方もいらっしゃいますので、これらの違いについて少しご紹介させて頂きます。

「メゾネット」

３階建て以上の集合住宅で、住戸が上下２階にまたがっている建物のこと。

メゾネットとは、フランス語で「小さな家」という意味を表します。

一戸建に住んでいるような感覚を味わえるメリットがあります。

「ロフト」

居室の天井を高くし、上部に空間を創ることで収納スペースや寝る時など多目的に使用することができる。

いわゆる屋根裏部屋のことを「ロフト」といいます。

「テラスハウス・タウンハウス」

室内はメゾネットと似ている為、混同されやすいですが、メゾネットタイプとの大きな違いは建物全体で異なります。

テラスハウスやタウンハウスは、隣の部屋とつながっている住居のことをいいます。

その中で、１階に専用庭やテラスがあるものを「テラスハウス」、１階の庭や駐車スペースを共有するものを「タウンハウス」と２種類に呼び分けています。

「メゾネットのメリット」

メゾネットは、間取りが多様で１階にリビングがあり２階に水回り関係があったり、１階に水回りとリビングがあり、上の階が居室、寝室などになっている場合もあります。

単身向けからファミリー向けまで間取りが豊富となります。

その他には物件内に階段があるので、一戸建て感覚で住むことが出来るというメリットも大きいかと思います。

上下間の足音や騒音を気にする必要がないので、小さいお子様がいらっしゃるご家族様に喜ばれるケースが多くなります。

「メゾネットのデメリット」

階段がありバリアフリーではないので、ご年配の方などは気を付ける必要があります。

また、引っ越し時階段頭上に家具をぶつけないよう気を付けなければなりません。

２階に掃除機を持っていくことが大変で、階段の掃除もしづらいなど家事動線が長くなってしまうこともあります。

「まとめ」

メゾネットは、一戸建て感覚を味わうことが出来る上に、実際の一戸建てを借りるよりも賃料が安く設定されているため人気となります。

家族構成や引っ越し状況により住み心地も異なる為、ぜひお気軽にご相談くださいませ＾＾

お問い合わせは、

神戸湊川不動産　☏０７８－５１５－１２３０まで

今年の花粉は、去年よりも花粉量が多く、時期もいつもよりかなり早くから飛んでいるそうです、、、、

神戸湊川不動産でもスタッフ全員が花粉症で苦しんでいます、、、

さて!!今回は、suumoなどのポータルサイトでよく見かける「専有面積」についてご紹介させて頂きます。

「専有面積」とは、物件の広さを表しますが、お客様から「専有面積の〇〇㎡って実際どれくらいの広さですか」とご質問を頂くことがあります。

そもそも「専有面積」の定義として、賃貸マンションなど集合住宅で、借主が個人で使用できる室内のスペースのことを指します。

キッチンや、トレイ、浴室など日常的な生活をするスペースの広さは専有面積に含まれます。

クローゼットやシューズボックスなどの収納部分も同様に含まれています。

その為、実際の室内の広さについては上記の広さを差し引いて考える必要があります。

また、室内でも「専有面積」に含まれない部分もあります。

ベランダやバルコニーと呼ばれる部分です。これらのスペースは災害時に避難経路として近隣住民の為にも設置されることとなりますので、「専有」ではなく一般的に「共用部分」として扱われています。

次に「玄関ポーチ」も専有面積に含まれません。「玄関ポーチ」とは皆さんが思われている「玄関」とは違い玄関の外側の門扉で囲われた部分のことをいいます。室外にあるので、玄関ポーチも含まれないという事になります。

その他よく多くの方に誤解されているのが「ロフト」です。

個人で使用するスペースとして専有面積に含まれるように思われがちですが、専有面積には含まれない部分となります。

ロフトは、建築基準法では屋根裏収納や床下収納と同じ扱いとなるからです。

ただ、ロフト付きの物件の場合は記載されている専有面積よりも実際に使用できるスペースが広くなるメリットもあります。

ロフトの中でも、ほとんどの物件は該当しませんが、ロフト部分の高さが1.4メートル以上ある、ロフト部分面積が下の階の１/２以上ある等の場合はロフトではなく室内2階部分とみなされる為、専有面積に含まれますのでご注意頂ければと思います。

専有面積の「壁芯面積」「内法面積」の違いは、、、？

専有面積を表す表記に上記2種類に分かれます。

壁芯面積とは、柱・壁の厚さの中心から計った面積のことを指します。分譲マンションなどでは基本的にこの「壁芯面積」で記載されていることがほとんどとなります。

内法面積とは、壁の内側から計った面積のことを指します。

同じ物件でも壁の厚みを入れていない「内法面積」の方が「壁芯面積」より小さい表記となりますので、専有面積と併せて表記についても注意してご確認頂ければと思います。

これらを基に実際に部屋を探す場合に、一人暮らしだと専有面積は何㎡ほど必要か？

国土交通省が発表したものでは、健康で文化的な住生活を営むために必要な専有面積は「25㎡」と定めています。この広さを基準とし、ただし都市部や駅前ではなかなかこの広さを確保している物件が少ないというのも事実です。

初めての一人暮らしや学生、そこまで広さを求められない方については、「20㎡」前後の広さがあれば充分かと思います。

これらはあくまでも目安となりますので、一人一人のお客様の生活スタイルに合わせてご提案させて頂ければと思います。

不動産のお困りごとなどお気軽にご連絡ください。

株式会社神戸湊川不動産　078-515-1230

緊急連絡先と連帯保証人の違い、、、

緊急連絡先は、連帯保証人とは違い、万が一契約者が家賃を滞納した際も代わりに支払う義務はありません。

保証会社が家賃の滞納分を立て替えて貸主に支払い、その後立て替えた費用を直接契約者に請求を行いますので、

緊急連絡先の方に請求をされるという義務は生じません。

最近では、連帯保証人がおらず、緊急連絡先で契約しお部屋を借りられる方も増えてきております。

緊急連絡先は誰でもなれるのか、、、

連帯保証人は基本的に契約者の3親等以内の方となりますが、緊急連絡先の場合は基本的に契約者との関係を問われることはなく、契約者本人に連絡が取れる方でしたら構いません。

ですので、親族だけでなく友人や勤務先の同僚・上司でも保証会社の審査が可能となります。

ただし、貸主様や不動産会社によっては、家賃を支払ってもらうことが重要となりますので、親や兄弟などの親族であることが好まれます。

緊急連絡先はどのような場合に使われるのか、、、

「「家賃を滞納して契約者と連絡が取れない場合」」

まず家賃を滞納した場合、貸主や不動産会社は契約者本人に連絡を取り督促を行います。

しかし、本人と連絡が取れず、自宅に行っても会うことができない場合は緊急連絡先の方に連絡を取らざるを得ない状況となります。

その為、貸主や不動産会社から連絡が入り、契約者本人に連絡してもらうよう伝えるなどのことはあります。

「「緊急で連絡を要する場合」」

例えば、契約者本人が死亡した場合などが挙げられます。

このような場合もちろん警察にも連絡が入りますが、緊急連絡先の方にも連絡を取るケースがほとんどとなります。

緊急連絡先は、連帯保証人とは異なり家賃の支払い義務がないという点では大きな違いはありますが、その他緊急を要する場合には連絡が入ります。

部屋を契約し、緊急連絡先となる方には申込前にその役割を明確に伝える必要があります。

基本的には何かあった時の良くない場合の役割となりますので、信頼関係がある方にお願いすることをおすすめします。

緊急連絡先の方には、契約者本人が万一支払いが出来ない場合でも、支払い義務が発生するのは連帯保証人のみという点についても伝えておくと、

連帯保証人での契約が難しい場合でも緊急連絡先の方を見つけやすくなるかと思います。

また契約時にも連帯保証人の場合は公的な証明書として契約書に実印での捺印と併せて印鑑証明書の提出が必要となりますが、

緊急連絡先の場合はそれらも不要となります。

賃貸契約の場合、このような細かい違いなどで分かりにくいことは多くあるかと思います。

緊急連絡先についてや、その他ご不明点がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

お問い合わせは、

神戸湊川不動産　☏０７８－５１５－１２３０まで

不動産の繁忙期は・・・？

不動産の繁忙期は１年間に大きく分けて２回あります。

まずは秋の転勤が多くある9月～10月になります。

転勤だけでなく、結婚シーズンということもあり新婚さんのお引越しもかなり増えてきます。

そして、今の時期の1月中旬～3月までです。学生さんや新入社員の方など4月から始まる新生活に向けて物件探しをする方が増えるこの時期は

1年間で1番の繁忙期となります。

繁忙期が及ぼす部屋探しへの影響は・・・？

繁忙期には部屋探しをする需要がたくさんある為、一般的に閑散期と比べると家賃や礼金が少し高くなる傾向があります。

ただ中には、繁忙期に入居者が決まらないと半年以上空室になる可能性もありますので、物件のオーナー様によっては

家賃などの条件は変更しない方もいらっしゃいます。オーナー様により異なりますので、気になる物件が見つかった際にはその都度、不動産会社に尋ねてみると良いかもしれません。

また、繁忙期は人気物件ほどすぐに埋まってしまいます。

その為、閑散期と比べるとその他の物件を比較し数日検討してという間にどんどん物件が別の方でお申込みが入ってしまい、また一から物件を探し直しという事もあり得ます。

この繁忙期に合わせて新築物件を完成させることも多く、閑散期に比べると新築物件や人気物件に空きが出ることが増える為、選択肢がたくさんある中から物件を選べるというメリットもあります。

繁忙期には、引っ越しをする人が増える分、引っ越し業者の利用をする人も増えます。

しかし、引っ越し業者のトラックや人数には限りがあるので引っ越し料金も高くなります。

料金は閑散期と比べると約1.5倍から高いところでが2倍近くに値上がりします。

繁忙期に部屋探しをするコツは・・・？

①住みたい部屋の優先順位を事前に決めておく

繁忙期だけに限られたことではないですが、部屋探しの際に１番大切なポイントは優先順位を先に決めておくことです。

例えば、駅までの距離や設備、家賃の上限など、順位を決めておくことでスムーズに部屋探しが出来ます。

②ポータルサイトの情報に惑わされない

最近では、不動産会社に来店される前に、まずはポータルサイトなどのネットでご自身で探される方がほとんどとなっております。

基本的にはポータルサイトなどは２週間に一度最新の空室状況を確認し更新することとなっておりますが、中には以前のブログでご紹介させていただいた

「おとり広告」もこの時期多く見受けられます。

その為、おとり広告により時間を無駄に使わないようある程度ポータルサイトにて事前に調べることも重要ですが、やはり不動産会社に実際に出向き

空室状況の確認とその他の物件の提案を受けてみるとより効率的にお部屋探しが出来るかと思います。

お部屋探しやその他お困りごとなどは、

株式会社神戸湊川不動産　☏０７８－５１５－１２３０までお気軽にお問い合わせください。